楼宇智能控制系统（或称楼宇管理系统BA系统）是由中央管理站、各种DDC控制器及各类传感器、执行机构组成的，能够完成多种控制及管理功能的网络系统。它是随着计算机在环境控制中的应用而发展起来的一种智能化控制管理网络。目前，系统中的各个组成部分已从过去的非标准化的设计生产，发展成标准化、专业化产品，从而使系统的设计安装及扩展更加方便、灵活，系统的运行更加可靠，投资大大降低。

二、楼宇管理系统结构简介

1.为什么在先进的综合性大楼，商场，酒店或生产厂内，都必须具有完善的中央管理及自控系统

（1）能提供中央整体监察，对机电设备故障能作出即时察觉及分析，减少因小故障而引起的其它问题，同时节省时间和资金。

（2）配合自控系统的节能程式操作，减少不必要的能源浪费，可达到平均节省百分之五到十五的水平。

（3）提供防范性保养，对可能发生的设备问题作出事先维修。

（4）提高对楼宇的整体管理效率，节省人力和时间。

（5）可通过分层式网络监控系统充分控制地区性大楼及厂房，达到智能分散管理效果，提高能源分配使用和故障维修能力，并减少工作人员和机电设备维修费用。

（6）相比之下，所需中央管理系统投资可在短时间内回收。

2.集中及分散管理系统的优点

（1）分散型智能网络，先进的设计，减少故障影响，从而提高可靠性。

（2）开放式系统设计，能与不同的系统软件兼容：

-中央冷量及电量计费系统-具有软件兼容性的变电系统监测仪表-机电设备情况显示屏

（3）主要的智能控制器都能完全独立操作，减少因网络故障而影响运作。

（4）提供不同类型的控制器，配合各种机电设备使用，最理想是由12个点到296个点。

（5）完善了手动/自动开关控制，包括所需的控制器及阀门，因此降低了因系统故障而引起的用户不便，并提供调试和保养。

（6）可提供特大的不会消失的记忆容量，程式方面可采用单一式数据处理，减少出错机会且运行简便。

（7）可连接高速以太网或远程通讯，扩大网络监测范围。

（8）保证新旧设计系统版本的兼容，确保用户不需因技术更新而花费大量费用，并可保证在15年前的系统与最新的系统在同一根通讯线上使用。

（9）能提供完善的售后服务。

3.BA系统主要监控机电设备

（1）中央空调-冷冻机房自控-新风及空调机-主要的供风和排风机-空调系统分区开/关监控-中央空调计费系统

（2）给水/排水设备

（3）公共照明系统分区\分层开/关监控

（4）变电系统监控-高压及配电监控-通过电力变送器对整个楼宇供电情况作模拟监控

（5）自动扶梯和电梯监控

（6）消防系统报警监控

（7）锅炉机房及热水供应监控系统

（8）防盗系统

4.BA系统网络组合最理想是采用多层网络结构的先进技术，这样一来大大提高了系统的可靠性和技术水平。

（1）高层网络：

包括中央图形及管理电脑工作站，可进入以太网络进行大型数据管理，工作站内具有兰吉尔管理软件。

（2）中层网络：

工作站通过同层式总线共享无主从网与独立模块式现场控制器进行沟通控制。每一台必须能独立通讯及自行操作。

（3）局部区域网络（LAN）：

独立模块式控制器能提供局部区域网与较小型的独立式工业应用控制器进行通讯，达到分散式智能监控效果。

（4）传感器，变送器及驱动器通过输入输出信号来监察和控制。